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[加国资讯] 疫情导致大量失业，却催火了加拿大楼市？为何？

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发表于 2020-9-11 07:01:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  




  



加拿大楼市超预期复苏





数据显示，加拿大房地产市场的复苏，要快于任何人的预期。




根据加拿大房地产协会的数据，6月份加拿大转售房屋的平均价格为53.9万加元，同比增长6.5%。与5月份相比，6月份的房屋销售反弹了63%，比4月份的房屋销售高出150%。4月份的房屋销售受疫情影响，曾一度陷入深度冻结。




这些数字主要是受大温哥华地区和大多伦多地区（加拿大两个最活跃，最昂贵的住房市场）的销售推动。




7月是多伦多房地产销售创纪录的一个月，有超过1.1万套房屋转手。多伦多地区房地产委员会表示，低层房屋的平均房价也上涨了16.9%，其中市中心以外的房屋最受欢迎。




大温哥华房地产局（REBGV）发布的报告称，截至8月，该地区的住宅销售在2020年8月总计3047处。这个数字比2019年8月的2231处，增长36.6%。其中，8月独立屋的销售达到877套，比2019年同月的511套增长71.6%。




在加拿大疫情爆发初期，经济学家曾预计房地产市场的复苏大约需要18个月，但令人意想不到的是，仅仅3个月，加拿大楼市就从完全停摆，重新恢复到正常交易。




1、市场供需失衡




“供需失衡依然存在，并正在推动价格上涨，” Antrim Investments的总监Will Granleese指出。




2、移民助力




Granleese 指出，“主要城市的房地产供应仍然短缺。因为联邦政府正在推行其高水平的移民政策，每年有35万至40万新移民，而这一数据还在增加。结果就导致现在的局面”。




有研究显示，越是在不确定性的时代，超净值人群越是会为了财产保全、子女教育、资产投资等进行多手准备，最常见的就是取得第二居留权或者护照。




3、低利率推动




Granleese认为，目前楼市这种快速复苏是暂时的供需冲击，这是由创纪录的低利率推动的。尽管随着时间流逝，新的房源数量将不断增加，可能会略打压下房价。但由于整个疫情期间，需求从未减弱，所以导致了价格持续上涨“。




他预计在进入秋季，经济继续重新开放后，房价可能趋于平稳。




他指出，“届时将有更多房屋待售，再加上许多政府援助计划（如CERB和银行延期付款计划）即将结束，估计目前房价的快速上升只是暂时的“。


  



租金下降，公寓市场或仍有机会





多伦多和温哥华等城市的租金近期有所下降，但这并不令人意外。




根据PadMapper的数据，在这两个城市，租金均创下一个月的新低，多伦多一居室和两居室的价格分别比去年7月下降了8.3%和5.3%。同时，温哥华的一居室租金同比下降了5.9%，两居室租金同比下降了10.3%。




租金下降，主因受疫情影响，工作和休闲旅行完全停止，大量短期租赁房源被空置，租赁供应开始充斥市场。




Granleese预计，一旦大学重新开放，部分需求将会回归。但与此同时，如果其中一些公寓无法出租，那么到2021年，可能会有一些购买机会。




“种种迹象表明，公寓市场略有疲软“，Granleese说：”房地产经纪人报告称，人们对大房子的需求日益增加。年轻的家庭可能会选择搬出城市核心区。但我认为，短期租赁、外国留学生和仍在城市核心地区工作的年轻人的需求，终将回归。我不认为市中心的公寓市场会一直萧条下去。”


  



加拿大楼市依然具有吸引力





根据Granleese的说法，商业地产方面发生巨大变化的可能性更大，因为零售和办公空间面临着巨大的转型压力。




他认为，住宅开发商可能会选择以不同的方式推销房产，将小角落或小壁橱变成家庭办公空间，而不是进行重大的结构性改变。




同时，随着利率维持在当前水平，以及人们对商业房地产行业不稳定性的担忧，从投资的角度来看，另一个潜在的结果是，住宅房地产市场变得更具吸引力。




Granleese认为，住宅市场可能被视为是一个安全的避风港。




加拿大央行此前预计，2022年之前可能都不会上调关键利率目标。




至于房地产市场的永久性或持久性变化，Granleese认为现在下结论，还为时尚早。




“我能说的是，我们将继续看到借款人将竭尽所能来偿还抵押贷款，而且我们将看到，加拿大抵押贷款违约率，将继续保持低位，因为住房从未像现在这样重要“，Granleese指出。
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