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移民到底买房合算还是租房合算？。。。。。。。。。。。。。

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高中生曼尼

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温村元老

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楼主
发表于 2023-3-29 10:48:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
如题：

踊跃讨论一下，最后我来算算账目

看看内心深处的原因到底是为了省钱还是虚荣心作祟

你以为中介真的不了解你怎么想的吗？
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这下真纪了

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发表于 2023-3-29 21:42:37 | 只看该作者
卖房要交税，给中介钱，住房要交地税，房屋维护费，总体下来，你的贷款利率比较低的话买房划算，现在这个利率租房划算，而且不能太快卖，很亏
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BigC

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沙发
发表于 2023-3-29 13:06:19 | 只看该作者
肯定买房啊中国人几千年一句话，生死有命富贵买房，死也要要死在温尼伯
.
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太丢脸了

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板凳
发表于 2023-3-29 13:11:57 | 只看该作者
有钱买，没钱租。没钱充有钱的，让自己难受。有钱充没钱的，让别人难受。这点道理都不明白的，经历一次就明白了。经历三次以上……恭喜你，你可以考虑当一个骗子了！
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春天的故事

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地板
发表于 2023-3-29 20:16:26 | 只看该作者
BigC 发表于 2023-3-29 13:06
肯定买房啊中国人几千年一句话，生死有命富贵买房，死也要要死在温尼伯

生死有命富贵买房
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高中生曼尼

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 楼主| 发表于 2023-3-30 08:31:44 | 只看该作者
这下真纪了 发表于 2023-3-29 21:42
卖房要交税，给中介钱，住房要交地税，房屋维护费，总体下来，你的贷款利率比较低的话买房划算，现在这个利 ...

中介是不会告诉你会亏的，亏赚跟他们无关啊

他们只赚不亏
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高中生曼尼

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 楼主| 发表于 2023-3-30 08:38:08 | 只看该作者
50万基础的房价做案例：移民2年周期后出售，不卖到55万都是亏的，目前很难出手无人接盘

1.  亏3个点的中介费，大约1万5

2， 银行违约金 1万5左右（5年内贷款提前解约）

3， 政府交易税

4， 如果地下室装修出租，另外投资3万左右

5，期间换屋顶8000，除草，维修，买家具.。。。
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高中生曼尼

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 楼主| 发表于 2023-3-30 08:42:57 | 只看该作者
如果你是22年加价入手50万价格的话，出手基本是亏的，加价出售基本没可能

除非你骗新移民接盘，否则基本很难有市场

中介玩什么低价挂牌，找几个托哄抬物价时代过去了。。。。


22年5月前出手的人群，恭喜解套，之后入手的人，自求多福
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这下真纪了

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发表于 2023-3-30 09:07:38 | 只看该作者
高中生曼尼 发表于 2023-3-30 08:31
中介是不会告诉你会亏的，亏赚跟他们无关啊

他们只赚不亏

那当然了，中介嘴里不说一半儿吧，至少1/3的话都是放屁。不管哪国人，为了钱谁都能出卖良心。心不黑是当不了销售的。
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高中生曼尼

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 楼主| 发表于 2023-3-30 09:11:07 | 只看该作者
这下真纪了 发表于 2023-3-30 09:07
那当然了，中介嘴里不说一半儿吧，至少1/3的话都是放屁。不管哪国人，为了钱谁都能出卖良心。心不黑是当 ...

但是新来的这些人，真是大把大把的跟着中介走。。。。

还真不是危言耸听，中介开了很多投资群，都是都是爆满的新移民，定期洗脑开讲座
在中介的忽悠下，这些新移民抢了不止一套房

有的一下子买了3套，4套，有的还是那种北区的破房子，沾沾自喜中

捂在手里，等待价格暴涨后再出手，真实发生的事情
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