受益于曼省的经济发展及相对宽松的移民政策，从本国其他城市前来工作、新移民和留学生群体数目庞大，令温尼伯房屋出租市场异常火爆，2019年温尼伯的房屋空置率仅为3%。于是乎很多来加的华人在购买了一套自住房后，又再购买了房屋进行出租，既可以用租金供贷款，等将来房屋升值后卖出还能再赚一笔。
那么出租房自己管理还是找物业公司代管？只能说是各有利弊的事情，以下分析仅作为一个业主的个人经验分享，如各人感受不同的不作争论。
房东能不能自己出租房屋？当然可以！如果你本身有闲又有才，既能搞定房屋出租广告、日后也很有耐心与房客打交道，又是一位多面手，娴熟应对房子的各种麻烦事，那么确实可以省去聘请物业公司的费用，自己打理出租房。但如果你没有这两下子，委托物业管理也许更省钱省心。房东经常碰到的问题例如“语言不好，房屋只能租给华人，迟迟没租出去”、“带租客看房没完没了，太耗费时间”、“租客不按时交租，损坏房屋”、“租客赖着不走要打官司赶人”等等，物业管理公司都可以帮你解决。 也有的业主能够自己很快找到租客且租客质量非常好的，但这里说的是一个平均速度和平均质量的对比，个别事例不作讨论。
专业的物业公司怎么做
1找租客
专业物业公司更熟悉本地租赁市场，由专业团队运作而且广告覆盖量大，还有自己的内部资源，找到租客的几率要大得多，而且只有租出去了物业公司才有收入，利益驱使他们会更有积极性，房子能更快租出去。
2审核
管理公司对于挑选租客，把关的过程非常严，从常有的信用检查、职业检查、家庭人口检查、面试，到前一手房东，甚至前二手房东的询问，能最大程度减少不良租客的几率。要知道有的不良租客不仅骗租，还会把房屋毁坏或弄脏，这个造成的损失比单纯拖欠租金要大得多。一旦把不良租客放进来了物业公司得出面善后处理，因此严格的筛查不仅是作为物业公司的专业操守和职业道德要求，同时好的租客也是在为他们省时省力，减少工作量。 3
作为业主与租客的中间人，管理公司在面对租客的优势比弱势的业主大得多，因为专业管理公司是一个专业团体而并非个人，不良租客知道厉害的，在骗租、骗住之前会掂量一下，或绕道而行找“软柿子”的个人房东。
4纠纷处理
专业物业管理公司没有语言障碍，而且通晓与租房有关的法律。对于常见的租客拖欠租金，管理公司是有具体步骤的， 三天警告期，十天搬迁通知期，上租务法庭申请搬迁令，直至强制租客搬出。这些麻烦事都由物业公司代表业主处理了。
5保养维修
出租房家电损坏比自住房多，麻烦事也多，大部分房东亏钱也是过多的房屋维修问题所导致的。隔三岔五的租客来报这个坏了那个坏了，作为房东需要及时上门解决，费时费力费金钱不说，解决不好或者不及时，租客还以此为理由欠租或者搬走，上租务法庭的话法官也是倾向于保护所谓的弱势群体——租客。让租客自己解决吧，一点小问题事后来一个大大的账单。而物业公司一般有维修团队，能迅速响应租客的诉求并予以解决，还可以提供替用电器以解决租客的燃眉之急。管理公司了解各种维修队的情况，包括价格，做工，信誉等情况。而维修队为了长久的利益，对专业物业公司找来的活会多尽一份心。很多供货商可以给管理公司承包商价（Construction Price）,管理公司还可以拿到材料的最低价格。如此既避免了租客与房东之间的矛盾，也节省了房东的时间金钱。
也有的业主开始找房产中介代找租客或处理房屋的事情，但业主能支付多少佣金呢？要找到一个合适的租客，现实情况是花费的时间精力并不比找一个买家少许多，而房屋出租能给到的佣金相比房屋买卖则要低得多，与其花时间精力赚这个小钱还不如多做一个房屋买卖呢。而且这也是一次性的买卖，租客住进去之后的事情房屋中介也不会再管，最后事情还是落到房东自己头上。
6财务报告
专业物业管理公司会提供清晰的收支报告，给到会计师报税非常方便，而房屋的管理费、维修费等等还可以作为抵税部分。房东自己管理物业也是有花费的，比如说带客户看房时花的汽油费，维修时要寻找各种资源，往返跑腿的时间和费用，与租户发生矛盾了打官司上法庭的费用等等。业主自己管理物业的话，这些费用不可避免要产生，而且支出多少也是不可控的。
总结
现代社会，分工越来越明细，通过物管公司寻租、出租房子是大势所趋。如果愿意事必躬亲的业主，或者只是把自家几个房间租出去的那种，那么自己出租和管理房屋比较合适。如果愿意省心安心，就让专业物业管理公司去做那些烦心的事吧！
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发表于 2020-7-17 13:18:04
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