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[加国资讯] 在加拿大买房，这些 要付的费用你都知道了吗？

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发表于 2020-8-25 13:02:52 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  



随着疫情逐渐好转，大温各地区的新建房屋计划如雨后春笋一般冒了出来！从Tsawwassen到机场沿线、到Oakridge Cambie、再到Brentwood、高贵林中心、素里中心、新西敏……越来越多高品质的住宅，让温哥华这座宜居城市更加名副其实。




不管是刚到加拿大的留学生还是新登陆的新移民，房屋住宅都是“刚需”要求！无论是购买独栋别墅、公寓还是联排别墅，了解加拿大买房费用，才能更顺利地购买到满意的房产！到底都有哪些费用，今天我们就来理理清楚。


  



购房首付




同国内购房一样，大多数人在加拿大置业会选择贷款买房。其中支付首付的最低价格取决于房屋的购买价格。一般来说，购房人士的首付款约为房屋总房款的5％到20％。例如，50万加币的房子，需要支付的首付款为2.5万加币-10万加币。当然，人们支付的首付款越高，还贷压力就会越小。

除了还贷压力小很多外，支付更多的首付能够避免加拿大抵押和住房公司（CMHC）抵押贷款的违约风险。因此，购房人士通常支付20％或更高的首付款以保障自身的利益。


  



购房其他成本

除了买房必须的首付款外，还需支付其它费用，例如土地转让税、法律费用、财产税、水电费、保险费用以及房屋检查费用等等。




01土地转让税




土地转让税按照购房人士的房屋成本百分比来计算，该税额因省和市而存在差异。需要注意的是，BC省、安大略省或爱德华王子岛的首次购房者可以获得他们支付的部分土地转让税的折扣。此外，多伦多市的首次购房者也有资格获得该城市土地转让税的退税。




02消费税




在BC省，这笔费用为5%。而在安大略省购房，须额外支付一笔13%的消费税（通常已包含在合同价里）。


  






03法律费

在加拿大，购房人士需要委托专业房产律师，由专业律师准备相关文件，并办理相关手续流程，其中预计要支付约1700加币的法律费用。




04产权保险费用

在加拿大，如果所购的房产存在所有权纠纷，需要购买产权保险来维护自身的费用。这个保险是通过委托律师购买，通常需要支付350加币左右。


  






05房屋检查费用




与法律费用、保险费用相比，房屋检查费用虽然不是强制性的，但强烈建议将房屋检查作为购房人士买房的重要条件。在购买加拿大房产之前，一定要委托专业人士检查所购房产存在的所有隐性问题，这样就能够保证购买符合条件的房产，其中每次检查费用约为600加币。




06水电煤气费用

购房人士还需要支付一定的水电煤物业费用，因此在支付完房屋首付款时，需要留出一些钱来支付未来的物业生活费用。


  






海外买家税

这个词一定不陌生，对于所有海外买家也是最关心的事，加拿大的海外买家到底是怎么一回事呢。




01什么是海外买家税？

非居民投机税NRST/海外买家税（foreign buyer tax），是针对外国房地产买家征收的一笔费用。在BC省置业收取20%的税赋，而在安大略省则征收15％的税赋。




02为什么设立海外买家税？

防止太多海外资金涌入本地房产市场，过猛推高房价，降低本地买家购买力，造成社会负面影响。

BC省和安省的海外买家税推出时间，均为省选前夕。省政府本想借助政策的推出，获取更多民众的选票。然而税收的设立并为经过严谨的数据分析，属于盲目之下推出的政策。与之相反，后期数据指出，真正的纯海外买家只占整个交易量的3-5%。不少华人买家炒高房价的言论也不攻自破。   



03哪类人群需缴纳海外买家税？

  • 非加拿大公民或非永久居民
  • 外国公司或外国人控股的公司
  • 外国公司控股的加拿大公司
  • 信托受托人是外国人
  • 信托受托人是公民或永居，但受益人是外国人





04哪类房屋需缴纳海外买家税

独立屋、半独立屋、联排别墅、公寓，6户和6户以下的出租物业都要交税。

办公楼，商场，农地等除外。


  






05是否可以豁免海外买家税

符合以下条件的购房人士可以得到豁免：

  • 加拿大公民或永久居民
  • 已经取得难民身份的人士
  • 如果是安大略省的买家，走省提名移民通道OINP，并拿到确认号码，可得到豁免


注意：除夫妻之外，还有其他海外买家，如子女符合豁免条件，但与父母（海外买家）合买，哪怕父母只占1%，整个物业还是要交海外买家税！简单说要100%属于购房者本人或配偶双方。




06海外买家税缴纳后可否返还？

在BC省购房，只有获得移民身份后才可申请退税：

  • 移民: 自交房日起1年内，拿到加拿大公民或枫叶卡





在安大略省购房，符合以下3种情形都可申请退税：

  • 移民: 自交房日起4年内，拿到加拿大公民或枫叶卡
  • 留学: 自交房日起，留学生在安省连续保持2年全职在校学习（暑期课程可不计算在内，大专大本都可以，但必须是安省法案下注册学府）。
  • 工签: 自交房日起，持工签在安省全职工作满1年（有工签没工作，不符合退还条件）。



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