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多伦多 condo 楼花究竟是什么？ 你真的知道什么是“楼花”吗？ 多伦多 condo 楼花究竟是什么呢？楼花，其实是国内的“期房”。 但与国内房间不同的是，加拿大楼花一般首付20%，国内房间需要全额或者付更多的首付；多伦多condo楼花可以在交房前转让(与金融产品一样)，国内住宅购买后可以转让的；多伦多condo楼花一般在4~5年内完成，国内期房很快可以交房。 在多伦多，楼花分为两类。 第一种是Condominium楼花，第二种是Freehold楼花。 其中，多伦多condo楼花签约后4至5年交货！ Freehold签订契约后，需要1.5年到2.5年的交货！ 相比之下，位于美国旧金山的大厦花，从契约到交货最多只需半年，很多都能很快接手。 为什么多伦多condo楼花会拖得这么长呢？首先人们了解到，在加拿大，购买者购买房间的预约金额已经进入信托帐户，也就是说，开发者最终收到购买者的钱的时间是在交出房间之后。 所以开发人员今天想签合同，明天可以兑现钱，去下一个多伦多condo楼花项目。 而且，他们的建设设施全部出租，人工的工时也花在那里，如果延长一天的话，一天的成本就会增加。 然后，多伦多condo楼花项目建成推迟了这么长时间，是因为下面的2点： 1 .多伦多condo楼花销售是契约。 买家往往签完字，地盘没有开始打。 2 .建筑商等待政府更多阶段，增加自己的利益。 3 .在多伦多，劳动力是一定量的。 目前大楼开发项目越来越多，许多工地分散劳动力。 工作量多，工人的数量不变，盖房子的时间自然很长。 4 .政府需要分层申请。
让我们看看两组的数据：在多伦多condo楼花建一栋别墅，平均要通过15个部门的检查，在多伦多建一栋公寓，平均要申请改变20多个市政计划，那么在开发人员之间，建房子还晚吗？答案是肯定的。 资格比较老的大地产商，住宅建设时间比较快。 相反，小开发者盖房子的时间比较长。 原因有两个： 1 .住宅建设过程中，经常采取基础工程、装修工程、玻璃、墙体等多步骤，完成了不同技术专业的外包团队。 对于历史悠久的开发人员来说，这些外包建筑团队一般都有与他们合作的历史，关系良好，因此优先将资源和能源分配给他们，提前完成工作。 一些大型开发人员也有自己的建筑队伍。 由于业务量大，我们支持充足的资源和独特的建筑团队(Tridel、Menkes等传统大型开发人员)。 那样的话，他们的交货时间就不必依赖别人的步调了。 2 .由于历史悠久的大建筑业者长期与政府交往，在政府取得认可文件时，有效率也有很大的优点。 所以，多伦多condo楼花很多项目落后是因为政府建筑的批准文落后。 相比之下，对于小型开发人员来说，由于人脉有限，各种外力(如外包业者、政府城市建设部门等)推迟了工作。 所以多伦多condo楼花买楼花的老铁们要做好项目延期的心理准备。 联系人： Frank 联系电话：416-823-6866 / 905-909-0101 地址：8300 Woodbine Ave #500, Markham, ON
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发表于 2020-7-3 19:29:29
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