本帖最后由 北美枫叶 于 2015-5-15 14:42 编辑
房屋维护知识 – 湿气
选自：多伦多在线 作者：罗锰
很多朋友，特别是新移民，对房屋的维护保养都不甚了解。很多人忙于工作，也会忽视了房子的维护。一直到了卖房的时候，才意识到平时维护房子的疏忽对房子卖出价格的“损害”。多一点房屋维护的知识和投入，不仅对您的房子售出价格有帮助，而且对您的健康也是有益的。本期介绍房屋湿气的问题。
根据加拿大卫生部门的数据，房屋的相对湿度保持在30%-55%是比较理想的。而在这个范围以外，则变成了细菌、病毒、霉菌等滋长的理想环境。由于不同的生活习惯，很多华人的房子都容易有湿气过重的问题。检查湿气可以用湿度器测量，更直接的方法是自己带上一支手电在房子上下里外走一圈。最佳的检查时间是在冬天，因为室内外温差大，问题比较容易暴露。检查的地方包括房顶阁楼、天花板、浴室的墙壁、衣橱、玻璃窗及窗台下方、房间的角落位置，主要看看这些地方是否有黑色的霉点、水迹或潮湿，玻璃上是否经常有雾气。另外，还要查看外墙的油漆部位是否有披落，地库角落位置是否潮湿。
一旦发现情况，您可以从以下几个方面着手解决这个湿气问题。记住，处理湿气的问题同时也帮助您节省能源。
一、减少屋内湿气源 - 避免在房间内晾湿衣服，把干衣机排气口直排到室外； - 地下室裸露的缝隙、地面用水泥填抹上； - 室外墙脚处的草地作成外倾的斜坡，以便雨水外流，不囤积在墙脚； - 不要使用加湿器，除非湿度低于30%； - 洗澡时、后，一定要开排气扇； - 冬天不宜洗地毯。
二、在冰冷表面增加保温层 在一些绝热较差或容易疏忽的位置，如外墙拐角、地基墙，可以增加额外的保温层。这种方法适合在装修时同期进行。
三、减少空气泄漏 在房屋顶层，空气的泄漏会把湿气带上顶层阁楼和内墙空隙，造成长期的损坏。在房屋的低层，空气的泄漏会让窗框、门框结霜造成损坏。经过土壤渗透的空气也能成为湿气的来源。控制空气泄漏是最好的策略。把房顶阁楼上各连接的缝隙堵上，阁楼的顶盖盖牢。把窗户、门框、插座、地脚线的缝隙用玻璃胶封上。
四、安装有效的通风系统 假如以上堵湿气的方法都尝试了，湿度水平依然偏高，可以考虑提高空气的流通。增加足够的通风设备。增加空气流通同时对室内的空气质量有帮助。
很多老式的排气扇噪音很大但排气量却不大，应该更换新式的排气设备，用它排出浴室、厨房的湿气。谨记，是排出室外，而不是排到顶层阁楼。最好是选用HRV（Heat Recovery Ventilator）补偿因排气散失的热量，让清新的空气预热而又不浪费能源。
五、清洁保养房内的各种家居设备 缺乏保养的加湿器、除湿器、空调、过滤系统等家居设备有机会成为滋生霉菌的源头，定期的清洁保养是很必要的，而且也会增加这些设备的使用效率。
六、维修或更换窗户 窗户是房屋内最冷的表面位置，也是通常最易被发现有冷凝现象的地方。现在设计的新式窗户提升了其隔热性能，从而大大地减少了冷凝产生的机会。
如果您准备更换已经损坏的窗户，请考虑选用高性能的窗户，其玻璃隔层注有特殊的气体，比普通的窗户通常贵不超过10%能，但却能节省相当的能量损耗。
如果您的窗户还完好能用，冬天时，您可以考虑在窗框外安装一种防风装置。这样，可以阻止空气的泄漏，使窗户的内表面接近室温，冷凝的现象将大为减少以至消失。不仅如此，您的供暖开销也会大为减少。
房屋维护要注意的地方还有很多，平时多化一点时间，不仅让您自己住得舒服，让到访的客人觉得您有品味，也能让您在卖房的时候获得实际的经济效益。好东西与大家分享，欢迎来电或上网查询。让其他族裔见证中国人住房文化的优雅！
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发表于 2015-5-15 14:40:47
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